Le spécialiste de la fabrication et du conditionnement de produits pour la parfumerie et la cosmétique a réalisé une opération de Sale & Leaseback portant sur trois sites industriels mixtes (production/stockage/bureaux) en France, à Ploërmel (Morbihan), Saint-Jean-de-Thouars (Deux-Sèvres) et Val-de-Reuil (Eure).
« Les enjeux stratégiques pour un Sale & Leaseback réussi sont triples : 1) bien préparer la vente en amont avec des due diligences techniques, environnementales, financières, urbanistiques et juridiques, 2) organiser une commercialisation compétitive et 3) négocier en parallèle les actes : vente et prise à bail », explique Stéphanie Manac’h Tromeur, Head of Tenant Representation chez Avison Young France, qui a conseillé la société Arcade Beauty dans le cadre de cette opération.
Concentrer les investissements
Selon Avison Young France, le portefeuille, totalisant 34.150 m², a trouvé preneur à l’issue d’un processus de commercialisation ayant suscité plusieurs offres. L’acquéreur est un groupe familial indépendant qui a récemment structuré un pôle immobilier. Cette mise en concurrence illustre l’appétit marqué des investisseurs pour les actifs industriels occupés, sécurisés par des utilisateurs de premier plan, explique le spécialiste de l’immobilier commercial.
« L’objectif pour notre groupe était de recentrer nos investissements sur notre outil industriel pour poursuivre notre croissance tout en confiant notre pôle immobilier à un acteur spécialisé, capable de nous accompagner sur le long terme », a déclaré Carl Allain, Président et CEO d’Arcade Beauty.
Pour cette opération la société Arcade Beauty a été conseillée par Avison Young France (Stéphanie Manac’h Tromeur, Olivier de Molliens, Philippine Harat), l’étude notariale Michelez (Arnaud Bayart) et le cabinet d’avocats Bignon Lebray (Neil Robertson, Paul Brisset) ; l’acquéreur a été conseillé par Orova (Thomas Leroy, Thibault Garçonnat) et l’étude notariale Guillaud-Bataille (Corentin Souriau).
